最近有幸实地观赏鼓楼豪宅龙庭路95号，终年揣摩刚需盘，来到豪宅面前，好像刘姥姥进大观园。

  的确这不是我的范畴，不过在豪宅面前，信任任何一个人都有自己的观点，假如用刚需的眼光看豪宅，会怎么？

  关于龙庭路95号，最初阳光城以15.5亿总价、高达106%溢价率拿地，可售楼面价到达4.58万/㎡，成为福州楼面价之最。

  此外便是供给状况，这两年鼓楼也敞开供给，看上去冲力不小，整理了一下土拍数据：

  从这十年鼓楼的地块供给来看，前面8年都是断供的状况，直到2023年末开端，供给扩大。

  刚需的了解：圈层的纯粹是指要均衡，不只是门槛要高，整个小区的购买力也要适当。（不存在所谓的楼王或许鸡头凤尾等状况）

  毕竟推出的产品，不必多想，估计也是主打地缘改进的产品，底子看不到豪宅的影子。

  这里有个关注点便是小区户数，龙庭路95号，规划88户，还给业主保留了上下左右打通的场景，实践户数估计不到60户。

  从本钱来看，从涂料到真石漆再到铝板玻璃幕墙，造价从100元/平进阶到1500元/平。

  接着是公区，近7000平的花园面积，2500平的会所面积，按豪宅规范这些公区配套估计近亿元。

  做个简略比照：小区室内泳池，88 位业主运用是畅游，500 位业主运用或许就成了“泡澡”。

  最终便是物业，项目规划30人的尖端服务团队，适当于每3户就能配1人，商场其他项目，根本是30-60户才配一个管家。

  综上，按刚需的了解，买豪宅不是要多花钱，而是要把每一分钱都花在自己身上，豪宅的私密性，决议人均占有率的重要性。

  首要便是修建造型，项目选用“鼓楼龙门”的规划，经过双塔地标的修建规制，顶部连廊之间更有“福州之眼”点睛。

  以地标修建做出发点盖住所，让路人一眼看过去，就能被冷艳到，马上感受到这便是豪宅。

  不是看到一个项目，翻开买房软件查找这个多少钱，看到XX万后，感叹这个竟然卖这么贵。

  所以修建立面的玻璃幕墙、铝板，这仅仅是豪宅的根底，要想实在出圈，难点是要怎么成为城市地标。

  进入小区，吸睛的点太多，约60米宽的门头、3333片龙鳞片组成的铜制龙鳞柱景墙、范思哲黑天然奢石铺设的地上等。

  除了这些重金打造的豪宅元素外，项目在全室内精装规范车库上，打造了几座福州稀有的采光景象绿岛。

  此外便是观赏了项目的地下会所，原本估计就两栋楼的小区，应该不大，成果逛了半小时。

  整个会所跨过两层充沛的利用了架空层和地下空间，规划了恒温泳池、健身房、中西私宴、室内台球等多达10个功用区。

  其间还打造了一个稀有的室内高尔夫，惊叹的点不是花了200万打造，而是这个配套是经过收集豪宅圈业主得出的需求，专属定制。

  只能说，从这个个人看来彻底“乱花钱”的工作，就可以精确的看出龙庭路95号这一个项目的异乎寻常。

  而这个“不同”关于豪宅又十分需求，什么稀缺的景象、稀缺的配套，都不及稀缺的心思。

  关于装饰问题，新盘精装根本被界说成溢价，即使部分改进盘开发商也投入重金打造。

  不过关于业主而言，每个人审美不同，极简风、轻奢风、原木风、法度风、中古风等。

  开发商给出的标本，毕竟不足以满意每个人的需求，造就的结局便是把重金打造的精装撤除，重新装，不只浪费钱还浪费时间。

  关于项目而言，相同采纳精装交给，根本都是顶配，比方嘉格纳六件套等，在本钱这块不必太多忧虑。

  业主买完房，开发商精装团队专门对接，依据业主的寓居需求和喜爱，调整户型布局，打造专归于业主的精装房。

  刚需的了解：这种定制化形式，估计未来会成为商场标杆，龙庭路95号虽不是这两年的产品，可是身上太多超年代的规划。

  200平以上的房子许多，比方一个改进盘的楼王，或许一个远郊的叠拼，亦或许二环外为了溢价专门打造的产品。

  房子不是越大就能卖得越贵，200平以上的产品，要想穿越周期，有必要要做到与本身面积相匹配的产品力。

  作为比照，户数更少的头部豪宅龙庭路95号，这种项目要不是最初房企呈现一些显着的反常问题，早现已被商场抢光。

  现在，项目的产权现已不归归于阳光城集团，而是由第三方公司——浙商金汇信任股份有限公司接手，浙金信任从属浙江国资委，是省属当地国企。

  此外，项目现房展现，特别关于豪宅，规划定位高端，实践交给的危险相对更大，作为现房豪宅的龙庭路95号，打破期房瓶颈，可谓商场罕有。

  本文对项目特色所做的介绍，仅供参考。咱们一定客观实在，但无法包括项目一切信息，也无法猜测相关价格改变。