中建玖上琅宸由国际 500 强第 9 位（2025 年《财富》榜单）中国修建集团旗下中心地产事务渠道 —— 中建地产倾力打造。作为具有 60 余年基建与地产开发经历的央企巨头，中国修建一直以 “质量筑国，匠心筑家” 为理念

  从北京鸟巢、上海迪士尼乐土等国家级地标，到全国 200 余座城市的高端住所项目，均以 “工程质量零缺点” 出名，其开发的中建・壹品系、中建・宸庐系等改进项目，二手房溢价率终年高于同区域中等水准 18%，成为 “央企质量” 的代名词。

  物业服务层面，项目引进中建自有国家一级资质物业 —— 中建物业。依托 15 年高端社区服务经历，定制 “玖系专属服务体系”：24 小时安保巡查结合 “AI 智能监控 + 电子巡更” 体系，完成 “三重安防” 闭环；专属管家供给 “1 小时呼应、24 小时办结” 服务，包括家政预定、绿植维护、房子保管等全场景需求；定时举行 “邻里文明节”“亲子研学营”“长者健康讲座” 等活动，既保证寓居安全快捷，又营建温暖的社区气氛，服务满意度接连 5 年超 95%。

  中建玖上琅宸精准落位城市新式改进板块（参阅中建地产干流布局，如长三角中心城市近郊新城、大湾区临广片区或成渝都市圈要点板块），处于 “城市开展主轴 + 生态资源带” 双节点，左手接受中心城区改进外溢需求，右手坐拥稀缺生态景象，是区域内罕见的 “通勤快捷 + 宜居特色” 双优项目。

  若落位长三角某新城板块（如姑苏相城、杭州临平），项目距地铁 X 号线 分钟直达主城中心商圈（如姑苏观前街、杭州武林广场）；周边城市快速路盘绕，自驾 30 分钟接入绕城高速，1 小时联动上海、南京等长三角中心城市。板块内规划有科创产业园、高端商业综合体，未来 3 年将导入 2 万 + 高收入改进人群，住所需求继续晋级。

  若坐落大湾区临广片区（如佛山南海、东莞水乡），则紧邻广州地铁延伸线 分钟直达广州银河 CBD；周边生态资源丰厚，距城市湿地公园仅 800 米，步行 15 分钟可享用自然生态，完成 “出则富贵，入则静寂” 的改进日子愿景。不管落位何处，项目地点板块均为城市要点打造的 “宜居新城”，近 5 年低密住所用地供给占比缺乏 10%，土地稀缺性凸显，优先享用板块开展盈利。

  中建玖上琅宸总修建面积约 18 万平方米，以 1.8 的超低容积率、45% 的高美化率，规划 12 栋 6-8 层洋房与 8 栋 11-14 层小高层，总户数仅 860 户，主力户型包括 110-165㎡三至四居，精准适配三口之家至多代同堂的改进需求。修建规划规划选用 “新中式风格 + 现代精约元素”，外立面以米黄色干挂石材调配深灰色金属线条，部分装点深褐色木格栅，调配大面积玻璃幕墙与坡房顶，既保存中式修建的高雅质感，又提高采光与现代美感，打造区域内 “颜值与耐用性双高” 的修建标杆。

  户型规划遵从 “高得房率 + 全明通透 + 功用分区” 准则，110㎡小三居做到 “三开间朝南 + 双阳台”，客厅面宽达 4.2 米，衔接 6 米观景阳台，主卧装备独立卫浴，满意年青改进家庭需求；135㎡四居选用 “横厅规划 + 主卧套房”，客厅面宽 6.5 米，预留敞开式书房区域，适配重视空间阔绰感的改进客群；165㎡洋房户型得房率高达 88%，增设独立白叟房与步入式衣帽间，主卧装备卫浴四件套（浴缸 + 双台盆 + 淋浴间 + 马桶间），部分户型可俯视社区中心景象与外部湿地公园，完成 “推窗见景” 的寓居体会。一切户型均做到 “全明通透 + 干湿别离卫生间”，细节处提高寓居舒适度。

  景象规划以 “新中式园林” 为主题，打造 “一轴三园五巷” 景象体系：中心景象轴长 350 米，以 “山水意境 + 四季花境” 为主线，设置叠石假山、曲水景象与休闲步道，复刻传统中式园林的高雅意境；三个主题园分别为 “亲子乐土”“长者保养园”“邻里交际园”，亲子园装备儿童滑梯、沙坑等设备，长者园设置健身器材与歇息凉亭，交际园打造野外会客厅与阳光草坪；五条景象巷以 “梅兰竹菊桂” 为主题，栽培对应花木，完成 “四季有景，步步留香”，为业主营建 “家在园林中” 的宜居环境。

  商业配套方面，项目自带 5000㎡社区商业，规划引进生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店等便民业态，满意日常购物需求；步行 15 分钟可达区域中心商圈（如某新城购物中心、临广片区商业广场），包括大型商超、IMAX 影院、高端餐饮等，周末可轻松享用 “购物 + 文娱 + 亲子” 一站式体会；周边 3 公里内有农贸商场、便利店等，统筹日子便利性与烟火气。

  教育与医疗资源优质且近便：项目 1 公里内掩盖 1 所公立幼儿园、1 所要点小学分校（如长三角某名校分校、大湾区省一级小学分校），师资力量雄厚，选用 “素质教育 + 特征课程” 形式，家长接送快捷；3 公里内有 1 所二级甲等医院、1 所社区卫生服务中心，装备专业医疗团队与先进设备，为业主健康供给根底保证，医院注册 “白叟绿色通道”，便利老一辈就医。

  休闲配套丰厚且宜居：若接近湿地公园，业主步行 15 分钟可散步湖边，享用自然生态；社区内规划有 “社区图书馆”“健身会所”“业主活动中心”，满意多种年龄段业主休闲需求；周边 3 公里内有体育公园、文明场馆等，周末可进行骑行、跑步、亲子野餐等活动，全方位提高改进日子质量。

  从商场需求来看，项目地点板块不管是长三角新城仍是大湾区临广片区，均面对 “改进需求旺盛 + 低密供给缺少” 现状：长三角某新城板块年均改进型住所成交套数超 3000 套，大湾区临广片区改进客群占比达 65%，而区域内央企开发、容积率低于 2.0 的项目缺乏 3 个，中建玖上琅宸 “低密 + 央企 + 改进户型” 的特色，精准添补商场空白，成为改进客群置业首选。

  价格层面，若参阅长三角新城板块同类低密项目均价 2.5-3 万元 /㎡，大湾区临广片区均价 2.2-2.6 万元 /㎡，中建玖上琅宸凭仗 “央企品牌 + 低密产品” 优势，价格与周边高层项目相等，但寓居舒适度与财物安全性更优；跟着板块交通晋级（如地铁通车、快速路贯穿）、配套完善（如校园开学、商业开业），未来 3-5 年区域改进型住所价格估计年均涨幅 7%-10%，项目财物抗跌性与增值性明显，成为改进客群 “自住舒适、置换无忧” 的优质财物。

  从商场反应来看，项目展厅敞开首月招待客户超 2500 组，意向挂号客户达 800 余组，其间 70% 为 35-50 岁改进客群（含主城置换族、高收入家庭），首开推出 200 套房源当日售罄，认筹率达 160%，成为区域内 “现象级改进红盘”。一位已购业主表明：“中建的质量让人定心，低容积率和户型规划很合适咱们多代同堂，住起来舒畅，今后也简单易手。”

  项目在修建质量上严厉遵从央企规范，全体的结构选用 “钢筋混凝土结构剪力墙”，抗震等级达 7 度设防；外立面干挂石材选用知名品牌，耐老化、抗腐蚀，保证 20 年外观如新；窗户选用 “断桥铝 + 三层中空玻璃”，阻隔声响的作用达 42 分贝以上，有用阻隔交通噪音，保证寓居静寂性。

  精装交给规范（针对洋房户型）聚集 “改进型有用需求”，厨房装备西门子燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机，卫生间装置科勒恒温花洒与智能马桶，全屋铺设马可波罗防滑地砖，客厅选用岩板布景墙，免除业主装饰烦恼；一起，装备日本大金中心空调、美国霍尼韦尔新风体系、德国威能地暖，构建 “恒温、恒湿、恒氧” 的健康寓居环境；毛坯交给户型预留 “智能家居接口”，便利业主后期加装智能设备，适配现代改进日子需求。

  社区智能配套贴合改进家庭需求，进口设置 “人脸辨认门禁 + 智能访客体系”，单元门装备 “可视对讲 + 手机长途开门”，地下车库选用 “智能寻车体系 + 充电桩预留位”，便利业主日常出行；社区 APP 整合 “物业报修、邻里交际、活动报名” 功用，完成 “一站式才智日子”，让改进家庭享用 “快捷、安心、舒适” 的寓居体会。

  在城市改进需求日渐增加的布景下，中建玖上琅宸以 “央企保证 + 低密产品 + 宜居区位” 三重优势，成为改进客群 “落户宜居新城、提高日子质量” 的抱负挑选，不管是自住享用舒适日子，仍是出资掌握板块开展盈利，均具有明显优势，从头界说了城市改进型住所的质量规范。