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正荣地产实控人欧宗荣被采取强制措施或涉十多年前福州拍地

来源:火狐体育官网ios版    发布时间:2025-03-16 09:43:11
详细介绍:

  1月20日晚间,正荣地产公告称,公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。

  另有市场消息称,欧宗荣去年7月便失联。据接近正荣地产的的人说,此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没关系,欧宗荣本人不在正荣地产任职。

  2013年12月20日,福州市国土资源局以公开拍卖方式出让福州市城区4幅地块。首先拍卖的宗地2013-44号,由4块相连的地块打包组成,起拍价35.67亿,楼面价6064元/平方米。最终,泰禾集团以35.87亿元竞得该地块,楼面价6098元/平方米,溢价率仅为0.57%,近乎底价成交。

  该地块位置优越,位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧,塔头路南侧,化工路北侧,地块周边有多条道路,交通通达性好。

  根据规划,这幅市区地块用途为商服用地(商业、商务办公、酒店)和住宅用地,拿下该地块后,泰禾将其并入东二环泰禾广场。

  2015年1月,泰禾以非公开发行股票的形式募资不超过40亿元,用途是包括福州东二环泰禾广场东区等项目的建设。对这个扩容到150万平方米的综合体,这样的资金显然不够。2016年5月,泰禾集团又发行了一笔3年期20亿元的中期票据,利率为6.2%,这笔募资的一个重要用途依然是东二环泰禾广场商业项目建设。

  2017年,东二环泰禾广场东区购物中心开业,加上两年前开业的西区,至此这个福建最大超级综合体全面亮相,总建筑面积达70万平方米,其由15万平方米的购物中心、欧式商业小镇、2.5万平方米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平方米的5A甲级写字楼、4万平方米的白金五星级酒店、酒店式公寓、21万平方米的顶级SOHO办公等八大业态组成。

  泰禾将福州东二环泰禾广场视为集团旗下的“商业旗舰”项目,开业当天请来了明星张馨予等站台助阵,董事长黄其森在开业仪式上表示,东二环泰禾广场,不论体量规模还是业态功能,都是当仁不让的福建最大、海西最强,放在全国范围也是业界翘楚。在他看来这在某种程度上预示着,泰禾商业地产迈上新台阶。

  根据泰禾方面给出的口径,开业当天,东二环泰禾广场整体客流突破25万,营业额破1600万元。

  同一年,泰禾用东二环泰禾广场部分商业做抵押,向长安信托借款31亿元;2019年,因为没有办法还本付息,泰禾被债权人申请执行。

  2022年2月,福建福州东二环泰禾广场现身阿里拍卖网,其地上1-7层商业房地产被标价27.59亿元处置。

  2023年9月,东二环泰禾城市广场三期部分资产分别被挂牌,总起拍价约29.10亿元,后因无人出价而流拍。

  泰禾广场的故事兜兜转转,似乎逐渐正在进入尾声,而由此引发的次生效应还在继续。有消息称,泰禾几次在福州的土拍中都遭遇了正荣,而其胜出过程可能涉嫌“围标”,这也是欧宗荣出事的原因。

  莆田商界,欧家三兄弟的创业故事广为流传,白手起家,一门三子,诞生了福建最大的地产家族。

  排行老二的欧宗荣是家族里最早涉足房地产的,他出生于1964年,福建莆田市东峤镇汀塘村村口不远处,一座土坯搭起来的小院落是他的家。后来的欧宗荣曾经回忆过往,“我出生在莆田最贫穷的镇,最贫穷的村,最贫穷的家里。买不起书包,吃地瓜吃不饱,没有房子就住在祠堂里”。

  为了生存,改革开放后,还没中学毕业的欧宗荣在大哥的带领下外出打工,他们在建筑施工工地学做石构件,辗转福建三明、江西宜春、南昌等地,在这样的一个过程中,欧宗荣看到了国内的基建未来市场发展的潜力,开始有了创业的念头。

  1985年,欧宗荣组建了江西正荣市政工程有限公司,意思是“正直构筑繁荣”。凭着敢拼、敢干、敢为人先的闯劲,欧宗荣在行业里树起了口碑。

  直到1996年,欧宗荣参与江西宜春旧城改造,负责修建道路拓宽城市路网,但答应的尾款没有按期支付,甲方用一块地抵扣了工程款,促成了欧宗荣由包工头向房地产商的转变。

  这块地就是后来的“赣西第一街”,为宜春市首个商业综合体项目,也是欧宗荣首次参与开发的商业地产项目,投资过亿。于此同时,欧宗荣还参与了于都长征大桥、九江防洪工程等重点工程建设,一步步成为江西省“路桥民营老大”。

  但欧宗荣的野心不止于此。不久之后,他整合了自己在江西、福建等地的8个全资子公司,成立了正荣集团,向房地产行业转型。当时,他在宜春开发建设了丽景山庄,成为当时江西最大的房地产项目。

  很快,地产黄金十年来到,乘着东风,正荣集团野蛮生长,欧宗荣的身价也不断攀升。2007年,其以30亿元的财富第二次登上胡润百富榜,排名第269名。

  2013年,正荣开始四处攻城略地,斥资150亿元先后在上海、福建南平、苏州、南京、西安等地拍下10余宗地块,其中仅在10月份就以73.46亿元的价格拿下了四幅地块。

  频繁出手的原因是想要做大规模,寻求上市。这一夙愿最终在2018年达成,当年1月,正荣地产正式在港交所挂牌上市。也是这一年,正荣以1080.17亿元的合约销售金额正式跨过千亿,当年的克而瑞房企销售榜单上,正荣挺进了行业TOP 20。然而数字端的打架,让其跨越之路上也传出过“买榜”质疑。

  同年的胡润百富榜上,欧宗荣以330亿元的财富,排名胡润百富榜第79名,成为莆田地产商人中的首富。

  上市后,房地产市场政策收紧,市场降温。受大环境影响,正荣地产销售增速开始放缓,其2019年的销售增长率从前一年的53.95%骤降至21.02%,2020年更是降至8.57%,这一年“三道红线”政策出台,“高杠杆、高周转、高溢价”的模式开始行不通了。

  危险信号传出的2021年,正荣并未嗅到。上半年,其在长三角等区域增加了356万平方米的土储,蒙眼狂奔的后遗症开始慢慢地显露出来。

  2022年2月11日,正荣集团股价突然暴跌,正荣地产和正荣服务的股价分别下跌66.39%和54.52%,单日市值蒸发超100亿港元。暴跌的最终的原因在于市场传闻称正荣将无法按计划赎回2亿美元永续债,并可能进行境外债务重组。尽管正荣集团随后澄清,但市场信心已然受损。

  7天后,正荣发布了重要的公告称,预计现有资源不足以偿还2022年3月到期的债务,包括2亿美元永续债,正式公开宣布暴雷。随后,其对多笔境外债券发起交换要约,并对部分债券进行同意征求,试图通过债务重组缓解资金压力。

  2022年5月,正荣地产因无法支付多笔票据利息而构成违约,同时其开发的部分项目如上海嘉定正荣悦珑府出现停工情况。2024年,正荣地产因未能履行法律义务被法院列为被执行人,执行标的金额高达6.73亿元。

  尽管正荣集团试图通过债务重组缓解危机,但受市场信心等影响,进展不如预期顺利。

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