月超万方实景开放之后，又一次超前兑现，并且是精确到毫米级别的细节展示，很多人看到实景的第一句话是：超出预期。

  熟悉合肥楼市的朋友都知道，现阶段绝大部分新房都是效果图强于实景，而能把实景做到完全出彩，凤毛麟角。

  另一件事是招商玺获得2025美国MUSE奖、美国TITAN泰坦奖的双金奖。我查了下，前者是有“设计界奥斯卡”之称、后者是“地产界奥斯卡”的全球评选。

  半年时间，实景再度呈现，到国际性奖项加持，招商玺用完美落地在持续兑现当初的长三角豪宅承诺，在国内甚至国际的影响力也还在持续。

  回答这样的一个问题，要先看招商玺是怎么把外立面的壕做到“一眼显贵”，我理解是3个方面：招商怎么做曲线，招商的顶豪审美，以及他们做产品的用力过度，或是说不遗余力。

  所有人都知道曲线的立面施工难度大、成本高，我们看招商玺的建筑立面，他是少有的把曲线应用在立面所有细节上的，石材、玻璃、铝板，一楼入户、楼层衔接处、顶部的云冠造型。

  比如把经典的世贸白石材切割弧角，展现洋房横向线条的稳重感；转角处玻璃用热弯玻璃，用铝板做横向挑檐等等。

  好的材料只要花钱就能买到，但把这些放在一起怎么做的好看，就需要顶级的审美。

  招商玺有一套完整的设计专家团队，总部首席设计师领衔，全国专业做豪宅设计的gad设计，另有景观、室内、灯光等一众细致划分领域专家顾问组成的庞大团队，保证内外审美的一致性。

  而且这种审美还要历久弥新、经典传承，他们的办法是采用经典设计结合高定选材，比如更昂贵的系统窗幕墙、定制曲面落地热弯玻璃、弧形石材、特级世贸白石材，每一样都是定制，这些让经典设计更好落地。

  结合环幕幕墙窗，让内外空间自然融洽。在幕墙的衔接处用金属、石材挑檐相互映衬。

  值得一提的是为了让立面360度无死角的好看，招商玺的南北立面几乎统一的，目的只有一个：好看，

  举几个例子，比如在立面中采用了弧形石材切面，费时又费工，还要对石材横向、竖向弧半径打磨；

  在施工细节上，招商玺也有一套严苛的标准，比如石材拼接的地方，要45倒角并且和釉面形成尖角；接缝处机器磨边后再用手工二次打磨，其中开缝片的厚度不能超过1.22毫米。

  他们不遗余力的投入大量精力，各个端口都有追求完美的“狠劲”才能把结果最终呈现出来。

  作为24年的招商玺，放在产品进化飞快的今天，不仅没落伍，反而还在领跑。回顾招商玺过去半年的进度，在各个维度，招商玺都在引领着合肥豪宅的变化与革新。

  24年8月初，招商玺超万方全维实景示范区开放，半年内超200家全国企业参观；

  8月24日，项目首开，成交总金额约6.2亿，其中最高订单价3100万，刷新合肥均价记录、总价记录；

  24年底，招商玺不出意外成为合肥新房千万级豪宅市场TOP1，新房份额占比一度超过90%，平均在24年全年合肥新房套均千万+成交中占比约7成，4个月完成了合肥第一并断层式领先；

  一个千万级起步的豪宅项目卖出了改善盘的速度，不仅反映了招商玺的热捧，其在豪宅的产品力、客户认可度和顶级圈层上，多维度实现了招商玺的传奇。

  再说一个小细节，招商玺对于同行一直需要预约付费参观，哪怕你是其他开发商总裁。

  到今年4月，累计有全国设计、物业、开发商等超300余家企业参观，总参观人数约2000人次，筹集善款约19万元。即使到今天，需要付费参观也阻挡不了更多同行学习参观。

  当长三角一贯的豪宅城市项目来合肥参观，我理解最终的原因是招商玺多维开创和全面引领，招商玺的一己之力让合肥站上了长三角的牌桌。

  招商蛇口在玺规划落地之前，是做了全面的当下豪宅的调研，以及与安徽顶豪的沟通。

  比如顶豪客户对于私密要求极高，即使是在地库。招商玺首创中央车站，引入访客车位，让传统的地库有了公私区概念。

  比如顶豪客户在家也希望有公共社交需求，但又不希望其他共同生活的亲属被打扰。招商玺在6300㎡的公区里引入spa、行政走廊、总裁会议室、健身房等超25个空间，这些小场景满足需求又保证私密。

  比如住惯奢华酒店的他们，对于家也希望有顶级服务。招商玺首创以酒店化理念重新设计入户方式，设置独立的等待和管家接待位。

  上述的例子，都是招商玺团队基于客户的真实需求去深层次考虑，才有了我们正真看到的展示，才有了完整性的开创和长三角标杆豪宅的呈现。

  持续超预期落地与完美兑现，招商玺慢慢的变成了一种现象。多个在中国豪宅市场的首创打破了大家的传统认知和想法，其中在合肥的影响更是直接，后续多个项目在不同节点借鉴。

  2017年招商荣归故里，作为旁观者我看到了招商的巨变，看到了一家头部房企在新时代下对全合肥客户的真实需求、产品逻辑的深度洞察和重新思考。

  再具体一点，从招商玺来看，在城市的核心位，他们有认真的思考招商玺的落地，用什么样的建筑和产品，去匹配中国家族的长久居住，缔造一生之家。

  从招商玺后期的复盘，我们能清晰的看到，这一个项目是一次团队、资源、定制、运营、服务等不同维度上的再次重新思考，集合整个集团公司的不同端口，不遗余力去保证兑现和落地。

  我们都知道，任何一个全国性的头部企业，内部的流程、沟通、运营是极复杂的。而招商玺能在180余天内呈现如此结果，是不敢想的。

  从另一面也反应了在时代的转折点，更看重未来的开发商不再是着眼于房子，而是创造生活，住宅时代的未来是生活方式的定制。

  比如不断呈现的震撼实景，比如运营服务还在更新，比如持续性的圈层打造。刚开始大家认为这是为了卖房，但到现在我们能看到这是他们的长期主义，这才是最难的。

  合肥招商玺用一座完整作品的打造，向行业和客户宣告了招商蛇口全新“玺”系的成功落地，目前玺也已经在西安等多个地方复制，在当地成为豪宅销冠。

  招商蛇口在改变，这些成功证明了他们在走出舒适圈、向上蜕变，在与过去十余年高周转的房地产发展时期做切割，宣告地产正式回归产品力时代。

  另一方面，在国家做“好房子”的号召下，招商蛇口是最前置考量的第一批开发商。并且，这种好房子还在继续改变和进化。

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